PRUDENCE & VIGILANCE AU CAMBODGE
PRUDENCE
COMMENT EVITER LES MAUVAIS PLANS AU CAMBODGE ?
Si vous souhaitez LOUER OU ACHETER un commerce un logement et investir au Cambodge, il faudra être vigilant.
Que ce soit avec un "intermédiaire" ou un "professionnel", leur rôle est de vous proposer des lieux ou affaires. Même si le rôle de chacun, peut sembler similaire à ce stade,
il est très différent ensuite quand il s'agira de "conclure".
Beaucoup de monde vous proposera à peu près tout, et c'est du "à peu près" dont il faut se méfier.
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UN INTERMEDIAIRE
Rôle d'un intermédiaire
L'Intermédiaire qu'il soit Khmer ou étranger, comme son nom l'indique, il vous met en relation avec des personnes susceptibles d'avoir ce que vous cherchez. Il sera rémunéré dés que vous aurez signé. Il n'a pas pour mission de sélectionner des offres viables, de s'assurer que les conditions sont bonnes ou les contrats sont légaux. Il restera indifférent à votre situation en cas de "mauvaise affaire" , ou de litige futur ! Voir même refusera de vous parler ...
Les intermédiaires peuvent être très utiles, car ils ont souvent un réseau qui permet d'avoir rapidement plusieurs biens a visiter.
Cependant nous vous conseillerons, ensuite, de vous rapprocher des services du Business Center Cambodia car nous sommes là pour protéger vos intérêts !
UN PROFESSIONNEL
Rôle d'une agence immobilière
(real estate en anglais). Cette structure ne peut être créée qu'en "company" (société) et ne peut être qu'avec 51% de partenaires locaux. Elle doit avoir un catalogue d'affaires, vous faire visiter des offres ciblées, et en avoir une bonne connaissance dans les conditions proposées. Elle doit aussi avoir la connaissance de la procédure administrative, des procédures de vérifications, de signatures et d'enregistrements, en joignant au contrat un certain nombre de documents indispensables.
Les contrats sont rédigés en khmer, ce qui complique la compréhension de ce que vous allez signer !
Même honnête et sérieuse, la mission de ce professionnel n'est pas de vous conseiller sur votre projet, de dire si le lieu choisi offre de bonnes conditions ou si il est adapté à votre projet. Son métier est de louer ou de vendre.
ROLE DU BUSINESS CENTER CAMBODIA
- Etudier avec vous votre projet,
- Vérifier : si le lieu est adapté au projet, les titres, les propositions du contrat,
- Négocier et obtenir des conditions optimales pour les contrats,
- Sécuriser les contrats,
- Vous accompagner dans chaque étape, avec des conseils appuyés sur de solides connaissances,
- Elaborer avec vous un plan d'épanouissement et de REUSSITE !
VOUS ALLEZ PROFITER DE NOS 10 ANS D'EXPERIENCE AU CAMBODGE
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VIGILANCE
Vigilance notamment sur certains sites ou forums, des plateformes participatives qui vivent grâce à la publicité.
"D'innocentes vitrines" ou l'on peut poser des questions, ou certains des vos interlocuteurs ne sont pas forcément ni fiables, ni honnêtes ...
UNE CERTAINE plateforme rassemble à elle seule 50% des arnaques et des mauvaises informations ... (Propositions d'affaires peu viables, voir parfois totalement malhonnêtes), un petit noyau de "ces rédacteurs participatifs", se servent de cette plateforme pour commettre leurs méfaits, quand aux "modérateurs", ils n'ont jamais mis un pied au Cambodge !
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CONSEILS DU BUSINESS CENTER CAMBODIA
NE PRENEZ PAS DE RISQUE
Même si "découvrir par soi même" comment s'implanter au Cambodge est excitant, un petit rien peut mettre en péril la suite de votre aventure ...
Evitez de multiplier vos demandes d'informations sur des sujets importants, sur une multitude de blogs, forums, sites.., vous risquez de vous perdre dans toutes ces réponses parfois contradictoires !
Si vous souhaitez des "petites" informations, privilégiez les "forums locaux" de la ville précise ou vous souhaitez vous installer, comme sur facebook par exemple, plutôt que les "blogs d'expats". Sur les forums francophones locaux, les mauvaises propositions ou mauvaises personnes sont vite dénoncées, voir bannies par les expatriés qui vivent sur place !
- Notre 1er conseil sera de faire appel à votre bon sens
- Venez sur place, avant le grand saut, par exemple en effectuant un "TOURISME D'AFFAIRES" avec Business Center Cambodia
- Evitez de comparer avec votre propre pays les tarifs et les éléments
- Avant tout engagement, contactez-nous pour effectuer une étude précise de la situation
- Ne signez aucun contrat que vous ne comprenez pas
Celui qui pense qu'un professionnel coûte cher,
n'a aucune idée de combien peut lui coûter un incompétent ...
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